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注文住宅の価格相場

注文住宅にかかる「総費用」の考え方

家を作るときに最も重要なことは「費用」です。費用の中でも大きい割合を占めるのが本体工事の費用ですが、それでも全体の7割と言われています。

注文住宅の本体工事以外の部分で言うと、解体や造成工事といった付帯工事や登記や仮住まい、引っ越しなどの諸費用が残りの3割を占めます。

注文住宅を建てる際の予算を考える場合は、本体工事費の他にいくらぐらいかかるのかをしっかりチェックし、「総費用」を知っておくことが大切です。

山形の注文住宅メーカー3社の参考価格を発表!

データで見る「山形の新築住宅」価格相場

山形県で新築の注文住宅を購入する場合の価格相場は、木造の場合1坪辺り56.1万円、鉄筋の場合は1坪当たり79.2万円となっています。平均的な家の広さは40.3坪となっていますので、本体工事費用は、木造で約2260万円、鉄筋で3191万円ほどとなります。この平均金額に加え、土地の費用やその他の諸費用がかかってきます。

価格相場で言うと、全国平均とほぼ同じくらいの金額となっており、別途工事費用や諸経費をプラスすると、本体工事費用にそれぞれ上乗せされる金額は約1000万~となっています。

実物で見る山形の注文住宅の価格相場

ハウスメーカーの例

積水ハウスで注文住宅を購入する場合、坪単価の目安としては50万円~110万円ほどと言われています。もちろんこだわりを詰め込めばそれ以上坪単価となりますが、多くの場合はこの中でおさめられます。そのため、延べ床面積40坪、敷地面積68坪の住宅の場合の見積もり金額が2000万円~4000万円ほどとなっています。工務店に比べると高く感じますが、長持ちするオシャレで機能的な家が出来上がります。

地元工務店の例

地元山形で長年たくさんの家を作り続けている福井建設は、そこに住む人が毎日楽しみながら生活ができるような家づくりを提案しています。夢や希望をたくさん詰め込みながら自由な設計で思いのままの間取りにできます。また、自然素材を使用することで木の柔らかい質感を楽しむ事が出来ます。福井建設の場合は坪単価は48万円~となっていますので、延べ床面積40坪の場合は、1920万円~となっています

山形の土地価格の相場は?

山形県内でも栄えている山形市の土地の坪単価は1坪あたり21万3963円ほどとなっています。坪単価が約21万円で、30坪の土地の場合は、630万円ほどとなります。この金額に地盤調査・地盤改良費用や土地の仲介手数料、登記に関する費用などがかかりますので、予算オーバーしてしまうようであれば、中心地から離れながらちょうどよい価格・広さの土地を探してみるとよいでしょう。

山形県4地方のおすすめ工務店と土地相場まとめ

付帯工事費の説明

家作りにかかる費用は土地の費用や住宅本体費用だけではなく、「付帯工事費用」がかかります。付帯工事費は、元からある建物の解体工事費や地盤改良工事費、電気や水道などのライフラインの引き込み費用、や植栽やアプローチなどの外構費用も含まれます。これらの中でも、特に大きな金額になってしまう可能性があるのが「地盤改良工事」です。住宅はかなりの重みがありますので、家が傾いたり地盤が沈下を防ぐために地盤改良工事を行います。

地盤調査を行った結果、地盤補強が必要と判断された場合、一般的には百万円単位で費用がかかります。土地を購入してから家を建てる場合は、ある程度地盤の強さをチェックした上で決めることをおすすめします。

諸経費の説明

他にも諸経費(諸費用)と呼ばれる費用もかかってきます。諸費用には様々なものがありますが、こちらも本体工事や付帯工事費には含まれていません。土地を購入した際の仲介手数料や土地家屋の調査費用、登記に関する費用や金融機関へ支払う手数料、建築確認申請の費用などが諸経費に含まれます。

他にも近隣への挨拶を行う際の手土産代や家具や家電、カーテン、引っ越し費用なども含まれますので、家作りの予算を考える上では家の本体工事費と付帯工事費、諸経費を合わせた金額で予算組をするとよいでしょう。諸経費を考えずに家作りを進めてしまうと、予算オーバーとなってしまい、最後の最後で大幅に妥協をしなくてはならなくなってしまったり、新居へ引っ越してからも不便な暮らしをすることになってしまいます。

工務店×高断熱×自由設計
山形の注文住宅会社3選

山形の自由設計に対応している工務店の中から、山形の省エネルギー基準(Ua値0.75)をクリアしている断熱性能の高い会社を坪単価が安い順にピックアップ。山形で建てるならあった方がいい快適(省エネ、断熱)で長く(保証、耐久)住むための住宅性能も調査しました。

デワホーム
デワホーム施工事例
引用元HP:デワホーム公式HP https://dewahome.co.jp/architecture/concept/
価格目安
49万円~/坪
  • 【省エネ】
    全館
    空調※
  • 【断熱】
    トリプル
    ガラス
  • 【保証】
    白アリ
    保証
  • 【耐久】
    ベタ
    基礎
ササキハウス
ササキハウス施工事例
引用元HP:ササキハウス公式HP https://www.sasakihouse.co.jp/case/feel-the-warmth/
価格目安
50万円~/坪
  • 【省エネ】
    全館
    空調
  • 【断熱】
    トリプル
    ガラス
  • 【保証】
    白アリ
    保証
  • 【耐久】
    ベタ
    基礎
コスモホーム
コスモホーム施工事例
引用元HP:コスモホーム公式HP https://cosmohome-inc.jp/jirei/jyutaku/6319.html
価格目安
50万円~/坪
  • 【省エネ】
    全館
    空調
  • 【断熱】
    トリプル
    ガラス
  • 【保証】
    白アリ
    保証
  • 【耐久】
    ベタ
    基礎

※坪単価は目安になりますので、詳細は各会社にお問い合わせください
※各社のUA値(公式HP&電話調査)デワホーム0.2、ササキハウス0.36、コスモホーム0.33(平均)
※全館空調はオプション